房產稅簡介

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。現(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。

　　房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規(guī)模和配合國家房產政策的調整，合理調節(jié)房產所有人和經營人的收入。

房產稅稅率

　　1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;

　　2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅

房產稅的計稅依據(jù)

　　房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據(jù)。

　　1.從價計征。從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據(jù)。房產稅依據(jù)房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　2.從租計征。從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

　　關于投資聯(lián)營的房產，對以房產投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)計繳房產稅;對以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應當根據(jù)《房產稅暫行條例》 的有關規(guī)定以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產稅。

房產稅采用的比例稅率

　　房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

　　從2001 年1 月1 日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

房產稅應納稅額的計算

　　1.從價計征的房產稅應納稅額的計算。

　　應納稅額=應稅房產原值×( 1 一扣除比例)×1.2%

　　2.從租計征的房產稅應納稅額的計算。

　　應納稅額=租金收入×12%(或4%)