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北京物業(yè)管理條例新法規(guī)及最新收費標準新政策

更新:2023-09-21 21:02:01 高考升學網

北京物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫未公布,現(xiàn)用以下物業(yè)管理條例,僅供參考。

一、北京物業(yè)管理條例

《北京市物業(yè)管理條例》3月27日經北京市十五屆人大常委會第二十次會議表決通過,將于今年5月1日施行。為解決業(yè)委會成立難的問題,條例提出可組建過渡性質的“物業(yè)管理委員會”,作為組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的臨時性機構。同時對物業(yè)費繳納、住宅專項維修資金使用、失管小區(qū)維護等市民關心的熱點問題進行了明確規(guī)定。

前期物業(yè)服務合同期限最長2年

交房之前,開發(fā)商和物業(yè)公司已經簽訂前期物業(yè)合同,業(yè)主由于不能參與其中,對合同里的“霸王條款”,往往只能被動接受。

北京物業(yè)管理條例新法規(guī)及最新收費標準新政策

條例規(guī)定,建設單位承擔前期物業(yè)服務責任,前期物業(yè)服務合同期限最長不超過2年,具體期限在合同中約定。前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)費,由建設單位承擔。

物業(yè)費實行市場調節(jié)價并適時調整

小區(qū)物業(yè)費收多少,誰說了算?條例規(guī)定,物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價并適時調整。市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當發(fā)布住宅小區(qū)物業(yè)服務項目清單,明確物業(yè)服務內容和標準。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當監(jiān)測并定期發(fā)布物業(yè)服務項目成本信息和計價規(guī)則,供業(yè)主和物業(yè)服務人在協(xié)商物業(yè)費時參考。這意味著物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主擁有了相對自由的議價空間,服務品質將成為物業(yè)費高低的決定因素。

物業(yè)服務人應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公示欄,如實公示、及時更新物業(yè)服務內容和標準、收費標準和方式,以及物業(yè)管理區(qū)域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。

業(yè)主大會可選聘解聘物業(yè)服務人

條例明確,業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成,代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

業(yè)主大會可以決定選舉或者更換業(yè)主委員會委員和候補委員;確定或者調整物業(yè)服務方式、服務內容、服務標準和服務價格;選聘、解聘物業(yè)服務人或者不再接受事實服務等。

條例明確規(guī)定,業(yè)主大會會議依法作出的決定,對本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。

失管小區(qū)建立應急物業(yè)服務機制

條例提出,物業(yè)管理區(qū)域突發(fā)失管狀態(tài)時,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織有關單位確定應急物業(yè)服務人,提供供水、垃圾清運、電梯運行等維持業(yè)主基本生活服務事項的應急服務。

同時,將服務內容、服務期限、服務費用等相關內容在顯著位置公示。應急物業(yè)服務期限不超過六個月,費用由全體業(yè)主承擔。

應急物業(yè)服務期間,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織業(yè)主共同決定選聘新物業(yè)服務人,協(xié)調新物業(yè)服務人和應急物業(yè)服務人做好交接。

物業(yè)管理委員會任期不超過3年

沒條件成立業(yè)主大會,也沒有業(yè)委會怎么辦?為解決業(yè)委會成立率低的難題,條例提出,可以組建過渡性質的“物業(yè)管理委員會”作為臨時機構,組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項。

考慮到其臨時性、過渡性的特點,條例特別提出,物業(yè)管理委員會的任期一般不超過3年。期限屆滿,仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會的,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會。

專項維修資金不足30%時應及時補足

住宅的專項維修資金是房屋的“醫(yī)保金”和“養(yǎng)老金”。條例規(guī)定,專項維修資金屬于業(yè)主共有,應當專項用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造,不得挪作他用。

如果專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的,業(yè)委會或者物業(yè)管理委員會應當及時通知、督促業(yè)主按照屆時適用的標準補足專項維修資金。

小區(qū)外墻脫落物業(yè)最高罰5萬元

小區(qū)樓房外墻脫落,砸壞車,甚至砸傷人,而又沒有采取必要的安全保障措施,物業(yè)有責任嗎?

條例明確,物業(yè)服務人應當對物業(yè)管理區(qū)域內的電梯、消防設施等易于發(fā)生安全風險的設備設施和部位加強日常巡查和定期養(yǎng)護;采取必要的安全保障措施,防止建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落。

如違反規(guī)定,將責令限期改正,處2萬元以上5萬元以下罰款。

應對突發(fā)事件物業(yè)可獲物資資金支持

疫情初期,防疫物資緊張,讓不少物業(yè)犯了愁。針對這一難題,條例提出,“突發(fā)事件應對期間,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責落實市人民政府依法采取的各項應急措施;指導物業(yè)服務人開展相應級別的應對工作,并給予物資和資金支持”。

二、物業(yè)管理條例屬于行政法規(guī)嗎

屬于行政法規(guī)!段飿I(yè)管理條例》是根據(jù)《國務院關于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的,為的是規(guī)范物業(yè)管理活動,維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

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