中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展20多年，房價(jià)也在持續(xù)多年大幅上漲。劉全分析認(rèn)為，縱觀樓市調(diào)控14年時(shí)間共同特征是，調(diào)控主要是抑制購房需求及實(shí)施購房限制，實(shí)質(zhì)上是讓購房者沒有購房資格或提高購房交易成本。購房真實(shí)需求被暫時(shí)“抑制”，并沒有“消除”真實(shí)市場需求。房地產(chǎn)市場持續(xù)抑制購房需求，房價(jià)必然會(huì)在某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。去年堪稱史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控，大中城市房價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)下降，再次出現(xiàn)房價(jià)越調(diào)越高的窘境。房地產(chǎn)市場在增加供應(yīng)和政府鼓勵(lì)購房時(shí)房價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)，實(shí)施樓市調(diào)控政策與限購時(shí)房價(jià)卻大幅飆升。

日前，中國指數(shù)研究院公布了2018年1-3月份，300個(gè)城市土地交易數(shù)據(jù)：1-3月份，300個(gè)城市共推出住宅用地1975宗，同比增長19%；推出土地面積10084萬方米，同比增長33%；住宅用地共成交1664宗，同比增長9%；住宅用地成交面積8415萬方米，同比增加21%。1-3月份，300個(gè)城市住宅用地出讓金總額7683億元，同比增長34%。1-3月，300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)9131元方米，同比上漲11%；住宅用地均溢價(jià)22%。劉全認(rèn)為，今年地方政府賣地?cái)?shù)量不斷增加，土地價(jià)格大幅增長，房價(jià)可能下跌嗎？堅(jiān)定房價(jià)上漲主要依據(jù)是，樓面價(jià)攀升必然推動(dòng)房價(jià)上漲。地價(jià)是房價(jià)的原材料，即面粉價(jià)格上漲，正常面包價(jià)格也會(huì)上漲。

劉全分析認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)快速增長，居民收入不斷提高，城市化快速推進(jìn)，中國人口紅利，棚改貨幣化補(bǔ)償和改善性購房等推動(dòng)樓市龐大的市場需求。實(shí)施樓市調(diào)控只是為了抑制房價(jià)過快上漲，并非是打壓房地產(chǎn)市場及真正降低房價(jià)。房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌或市場動(dòng)蕩，政府隨即會(huì)主動(dòng)實(shí)施救市計(jì)劃。高房價(jià)另外一個(gè)重要原因是，貨幣超發(fā)，信貸政策過于寬松，大量資金投向房地產(chǎn)市場，致使很多投資炒房行為抬高房價(jià)。

2018年1-2月，全國商品房銷售面積14633萬方米，同比增長4.1%，增幅較上年全年增長2.6%；銷售額12454億元，同比增長15%，劉全分析認(rèn)為，房價(jià)下跌也有問題，土地財(cái)政及金融機(jī)構(gòu)等會(huì)受到嚴(yán)重影響。房價(jià)暴漲也會(huì)有很多社會(huì)經(jīng)濟(jì)負(fù)面作用，一是普通民眾面對(duì)高房價(jià)，經(jīng)濟(jì)不堪重負(fù)致使社會(huì)貧富差距快速擴(kuò)大；二是高房價(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重影響，大量資本投向房地產(chǎn)市場，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將蕭條一蹶不振；三是房地產(chǎn)行業(yè)是重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，高房價(jià)導(dǎo)致社會(huì)系統(tǒng)生活成本全面提高。1億購房者對(duì)不起，2018年房價(jià)已經(jīng)上漲。